Выписка из ЕГРН
Виды выписок, где заказать и что проверить перед сделкой
Выписка из ЕГРН — официальный документ Росреестра о характеристиках объекта и правах на него. Перед покупкой квартиры без неё нельзя обойтись: показывает собственника, обременения, арест, ипотеку.
Виды выписок из ЕГРН
| Вид выписки | Что содержит | Кто может заказать | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Об основных характеристиках и правах | Собственник, площадь, адрес, обременения, арест | Любое лицо | 460 ₽ (бумага) / 290 ₽ (электронная) |
| О переходе прав | История смены собственников | Любое лицо | 460 / 290 ₽ |
| О зарегистрированных правах | Полные данные о правообладателях | Только собственник/уполномоченные лица | 460 / 290 ₽ |
| О кадастровой стоимости | Кадастровая стоимость на дату запроса | Любое лицо | Бесплатно |
| Полная информация | Все данные об объекте и правах | Только собственник | 870 / 700 ₽ |
Где заказать выписку из ЕГРН
Госуслуги (gosuslugi.ru)
Электронная выписка с ЭЦП Росреестра. Оплата картой. Срок: 1–3 рабочих дня. Юридически равнозначна бумажной.
МФЦ (лично)
Бумажная с синей печатью. Нужен паспорт. Срок: 3–5 рабочих дней. Оплата госпошлины в кассе или онлайн.
Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
Онлайн запрос. Нужна учётная запись на Госуслугах. Электронная подпись Росреестра. Срок: 1–3 дня.
Что проверять в выписке перед покупкой квартиры
- Совпадение данных продавца с данными в выписке (ФИО собственника)
- Обременения (раздел «Ограничения прав»): ипотека, арест, аренда
- Количество собственников: если несколько — нужно согласие всех
- Наличие несовершеннолетних собственников — нужно разрешение органов опеки
- Площадь и адрес — совпадение с договором купли-продажи
- Кадастровая стоимость: если занижена — возможны налоговые риски при сделке
История переходов прав: зачем нужна
Выписка о переходе прав показывает всю историю смены собственников. Частая смена за 1–2 года — повод насторожиться (типичная схема мошенничества: купили у обманутого, перепродали добросовестному покупателю). Рекомендуем запрашивать при покупке.
Стоимость выписок из ЕГРН (2026)
Помощь в проверке объекта перед сделкой
Заказ выписки, проверка юридической чистоты, анализ рисков
Получить консультацию →