Оценка квартиры для ипотеки
Зачем банку отчёт, кто его делает и как это работает
Банк выдаёт ипотеку под залог квартиры. Чтобы убедиться, что залог стоит столько, сколько он хочет выдать — требует независимую оценку. Без отчёта об оценке сделку не одобрят. Разбираем как всё устроено.
Зачем банку оценка
Определение залоговой стоимости
Банк выдаёт кредит до 80–90% от оценочной стоимости. Если оценщик оценил в 5 млн, банк выдаст до 4–4,5 млн. Независимо от цены сделки.
Подтверждение ликвидности
Оценщик подтверждает, что квартиру можно продать в разумные сроки по рыночной цене. Неликвид — хрущёвка в деградирующем районе — банк не примет в залог.
Защита от завышения цены
Если продавец завысил цену, оценщик покажет реальную рыночную стоимость. Это защищает банк от переплаты за залог.
Кто проводит оценку
Оценщик должен быть:
- Членом саморегулируемой организации (СРО) оценщиков
- Иметь квалификационный аттестат по направлению «Недвижимость»
- Иметь полис страхования профессиональной ответственности (от 300 000 ₽)
- Аккредитован в банке-кредиторе (у большинства крупных банков список аккредитованных оценщиков)
Как проходит оценка квартиры
Заявка оценщику
Звоните или пишете. Уточняете стоимость, срок, список документов. Большинство оценщиков — 1 000–5 000 ₽, срок отчёта 1–3 рабочих дня.
Предоставление документов
Обычно нужны: выписка ЕГРН, технический паспорт (или поэтажный план БТИ), паспорт заказчика. Иногда — договор купли-продажи или ДДУ.
Осмотр квартиры
Оценщик выезжает на объект (или только онлайн для некоторых банков и новостроек). Фотографирует все комнаты, состояние отделки, вход, фасад дома.
Подготовка отчёта
Оценщик применяет сравнительный подход (аналоги продаж) и иногда доходный. Готовит отчёт 40–80 страниц с фото, расчётами, выводом о стоимости.
Подача в банк
Отчёт передаётся менеджеру банка. Действителен 6 месяцев. Банк проверяет отчёт (1–2 рабочих дня) и одобряет залоговую стоимость.
Что влияет на оценочную стоимость
| Фактор | Влияние на стоимость |
|---|---|
| Расположение (район, инфраструктура) | ±20–40% |
| Этаж (1-й и последний — дешевле) | −5–15% |
| Состояние отделки (ремонт) | ±5–15% |
| Площадь кухни | Кухня менее 8 м² снижает |
| Год постройки (хрущёвка vs новостройка) | −10–30% для старого фонда |
| Лифт, парковка, охрана | +3–10% |
Стоимость оценки квартиры (2026)
Оценка квартиры для ипотеки за 1 день
Аккредитованные оценщики всех крупных банков — ВТБ, Сбер, Альфа
Заказать оценку →