Постановка на кадастровый учёт

Дом, участок, нежилое здание — порядок оформления в Росреестре

Без кадастрового учёта объект недвижимости юридически не существует — его нельзя продать, заложить, оформить наследство. После строительства любого дома первым делом ставьте на кадастровый учёт.

Какие объекты подлежат кадастровому учёту

  • Жилые дома, дачные и садовые дома
  • Земельные участки (в том числе при разделе, объединении)
  • Нежилые здания: гараж, баня, хозпостройки площадью от 50 м²
  • Квартиры и помещения при первичной регистрации
  • Объекты незавершённого строительства

Кто готовит документы для кадастрового учёта

Технический план (здания)

Готовит кадастровый инженер на основе обмеров. Для жилого дома: нужно уведомление о строительстве (или декларация для садовых домов) + обмер КИ.

Межевой план (участки)

Кадастровый инженер проводит межевание и составляет межевой план. Нужен для первичного учёта или уточнения границ.

Технический план (ОНС)

Объект незавершённого строительства — также ставится на учёт. Нужен для ипотеки, продажи, страхования.

Порядок постановки дома на кадастровый учёт

1

Уведомление о начале строительства

До начала строительства — уведомление в местную администрацию (для ИЖС, ЛПХ). Администрация выдаёт уведомление о соответствии (или отказ). Срок: 7 дней.

2

Строительство дома

Строите в соответствии с уведомлением о начале работ. Отступления от параметров — повторное уведомление.

3

Вызов кадастрового инженера после завершения

КИ выезжает, делает обмеры здания (наружные и внутренние), фиксирует координаты углов в плане. Готовит технический план (XML + PDF).

4

Уведомление об окончании строительства

Подаёте уведомление об окончании строительства в администрацию с приложением техплана. Администрация сама направляет в Росреестр. Срок: 30 дней.

5

Получение выписки ЕГРН

Через МФЦ или онлайн. Дом стоит на кадастровом учёте и зарегистрированы права собственности. Кадастровый номер присвоен.

💡 Дачная амнистия (до 1 марта 2031): Для садовых домов действует упрощённый порядок: не нужно уведомление о строительстве. Техплан на основе декларации + подача в Росреестр через МФЦ. Воспользуйтесь пока действует амнистия.

Стоимость постановки на кадастровый учёт (2026)

Технический план дома (КИ)10 000 – 25 000 ₽
Технический план квартиры8 000 – 15 000 ₽
Межевой план участка10 000 – 30 000 ₽
Снятие с учёта (снесённый объект)6 000 – 15 000 ₽
Госпошлина за регистрацию прав (физ.л.)2 000 ₽
Срок постановки на учёт (Росреестр)5–12 рабочих дней

Постановка на кадастровый учёт под ключ

Техплан или межплан, подача в МФЦ/Росреестр, получение выписки ЕГРН

Получить консультацию →