Если имущество нажито в браке — оно является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Для ряда сделок с общим имуществом закон требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Без него сделка может быть оспорена.

Когда согласие супруга обязательно

Практический пример

«Супруг продал квартиру без согласия жены. Она обратилась в суд в течение года — суд признал сделку недействительной, покупатель вернул квартиру, получил деньги обратно (потерял время и расходы на ремонт). Добросовестный покупатель был признан добросовестным, но ему всё равно пришлось судиться 8 месяцев. Проверяйте согласие перед покупкой — запрашивайте у продавца-супруга всегда.»

Как оформить согласие супруга

1. Оба супруга или только дающий согласие обращаются к нотариусу
2. Предъявляют: свидетельство о браке, паспорта обоих
3. Нотариус составляет и удостоверяет согласие
4. Срок оформления: 1 рабочий день

Стоимость согласия супруга у нотариуса

Что указывается в согласии

• ФИО и паспортные данные супруга, дающего согласие
• Данные о браке (реквизиты свидетельства)
• Описание объекта сделки (адрес, кадастровый номер)
• Вид сделки (продажа, залог и т.д.)
• Условия — можно указать цену или диапазон

Развелись пять лет назад, а квартиру так и не поделили — что с продажей

Частая история: пара развелась, квартиру никто формально не делил, просто разъехались и забыли. Юридически ничего не изменилось — жильё, купленное в браке, так и остаётся общим для обоих бывших супругов, пока раздел не оформлен. Поэтому если один из них решит продать такую квартиру спустя годы после развода, нотариус или Росреестр вполне могут спросить согласие бывшего мужа или жены, либо попросить бумагу, подтверждающую, что раздел всё-таки состоялся — соглашение, брачный договор, судебное решение. Здесь есть тонкость со сроками: на раздел общего имущества даётся три года, но отсчёт идёт не от штампа о разводе в паспорте, а от того дня, когда бывший супруг реально узнал, что его право нарушено. Поэтому даже спустя много лет после расставания бывший супруг теоретически может прийти и оспорить продажу, если раздел так и не был оформлен на бумаге.

А что если у пары был брачный договор

Другая ситуация — пара заранее подписала брачный договор с раздельным режимом имущества: у каждого своё, и распоряжается им каждый сам, независимо от того, на кого оно записано. В таком случае правило про обязательное нотариальное согласие на продажу недвижимости просто не работает — собственник волен продать или подарить своё без оглядки на вторую половину. Загвоздка в другом: нотариус и Росреестр должны узнать про существование этого договора, обычно им нужно показать сам документ, иначе по умолчанию будет считаться, что имущество общее, и без согласия сделку могут придержать. То же самое касается случаев, когда раздел уже прошёл через суд или мировое соглашение: если конкретная квартира по итогам раздела досталась только одному, спрашивать второго уже не нужно — достаточно приложить документ о разделе.

Часто задаваемые вопросы

Квартиру купили ещё до свадьбы — нужно ли спрашивать вторую половину при продаже?

Нет, такое жильё считается личным и под режим общего имущества не подпадает, поэтому спрашивать никого не нужно. Исключение — если за годы брака квартиру серьёзно вложили и улучшили общими деньгами (капремонт, реконструкция), тогда теоретически можно спорить о признании её общей.

Муж или жена наотрез отказывается дать согласие на продажу — как быть?

Без этой бумаги нотариус сделку не заверит, а Росреестр может остановить регистрацию. Выход — идти в суд с требованием разделить имущество и выделить свою долю, либо попробовать договориться и как-то компенсировать несогласному супругу его часть.

Дарим долю в квартире своим же детям — согласие второго супруга всё равно нужно?

Да, нужно. Если жильё общее, дарение доли требует того же нотариального согласия, что и обычная продажа — закон не делает поблажек, даже когда сделка в пользу собственных детей.

Супруг живёт за рубежом — как получить от него согласие?

Можно обратиться в российское консульство в стране проживания супруга, либо оформить согласие у местного нотариуса, а затем проставить апостиль и сделать нотариальный перевод, чтобы документ приняли в России.

У такого согласия вообще есть срок годности?

По закону — нет, оно действует, пока его не отозвали. Но на практике, если с момента оформления прошло много лет, нотариусы и Росреестр иногда перестраховываются и просят получить новое согласие ближе к дате сделки — это скорее их внутренняя осторожность, чем жёсткое требование закона.