Что такое приватизация и почему она бессрочна

Приватизация — передача жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан бесплатно. Регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991.

В 2017 году приватизация в России стала бессрочной — то есть крайнего срока больше нет. Вы можете приватизировать квартиру в любой момент. Бесплатная приватизация распространяется на всех кто проживает в государственном или муниципальном жилье по договору социального найма.

Кто имеет право на приватизацию

Право на бесплатную приватизацию имеют:

• Граждане РФ, проживающие в государственном или муниципальном жилье по договору социального найма;
• Все совершеннолетние члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире, — каждый вправе участвовать или написать отказ;
• Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, — участвуют автоматически (представители — родители/опекуны);
• Лица снятые с регистрации в связи с призывом в армию, длительным лечением, лишением свободы — за ними сохраняется право при возвращении.

Важный нюанс: право на однократную приватизацию

Каждый гражданин вправе воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз в жизни. Исключение: несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации до 18 лет, вправе ещё раз приватизировать жильё после совершеннолетия.

Какое жильё нельзя приватизировать

Не подлежат приватизации:

• Жилые помещения в аварийных домах (признанных таковыми в установленном порядке);
• Служебное жильё (ведомственное) — кроме случаев когда организация передала его в муниципальный фонд;
• Жильё в общежитиях (кроме общежитий переданных в муниципальную собственность);
• Жилые помещения в закрытых военных городках;
• Помещения в домах специализированного жилищного фонда (дома для инвалидов, пожилых, ветеранов) — только если это комнаты в них, а не выделенные квартиры.

Документы для приватизации

Список документов может различаться в зависимости от региона, но стандартный набор:

• Паспорта всех участников приватизации (и детей старше 14 лет);
• Свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• Договор социального найма (или ордер на вселение — если заключён до 2005 года);
• Технический паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
• Выписка из ЕГРН об отсутствии прав на квартиру;
• Справка о том что ранее в приватизации не участвовали — выдаёт БТИ или МФЦ (нужна каждому участнику);
• Справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги или справка ЖЭК/УК);
• Для детей под опекой — разрешение органов опеки и попечительства;
• При отказе кого-то из жильцов — нотариально заверенный отказ от приватизации.

Пошаговый порядок приватизации

1. Соберите документы — список выше. Уточните перечень в вашем МФЦ или администрации: в разных регионах он отличается;
2. Получите нотариальные отказы от тех жильцов кто не хочет участвовать в приватизации (их доли делятся пропорционально между остальными участниками);
3. Подайте заявление — через МФЦ, портал Госуслуг (в ряде регионов) или непосредственно в жилищный отдел муниципалитета;
4. Ожидайте рассмотрения — срок составляет 46 рабочих дней по закону (на практике быстрее — 30–40 дней);
5. Если решение положительное — подписываете договор передачи жилого помещения в собственность;
6. Регистрируете право собственности в Росреестре (подаётся через МФЦ или Госуслуги) — срок 5–9 рабочих дней, госпошлина 2 000₽ с человека;
7. Получаете выписку из ЕГРН — документ подтверждающий право собственности.

Стоимость приватизации

Само получение права собственности — бесплатно. Вы платите только за:

Итого на семью из 2 человек — порядка 7 000–12 000₽ в зависимости от региона и необходимости нотариальных услуг.

Что такое отказ от приватизации

Отказ от приватизации — это нотариально оформленный отказ зарегистрированного жильца от участия в приватизации данного конкретного жилья. Отказавшийся не лишается права на приватизацию — его право сохраняется на будущее для другого жилья.

При отказе квартира приватизируется на остальных участников. Доля отказавшегося делится между теми кто участвует.

Важно: отказ от приватизации — это не отказ от права пользования жильём. Отказавшийся сохраняет право проживания пожизненно (это юридически значимо при последующей продаже квартиры — покупатель получает квартиру с «вечным жильцом»).

Плюсы и минусы приватизации

Можно ли расприватизировать квартиру

Да. Расприватизация (деприватизация) — добровольная передача квартиры обратно в муниципальную собственность. Возможна при условии что квартира единственное жильё, не находится под обременением (залог, арест) и не перепродавалась. После расприватизации вы снова становитесь нанимателем по договору социального найма. Право бесплатной приватизации — использованное — не возвращается.

Кейс: приватизировали за 3 месяца через суд

FAQ: приватизация квартиры

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов?

Нет. Все совершеннолетние зарегистрированные в квартире должны либо участвовать в приватизации, либо подписать нотариально заверенный отказ. Если один из жильцов отказывается ни участвовать, ни подписывать отказ — приватизация невозможна во внесудебном порядке. Судебный порядок также крайне сложен. Решение — договариваться или ждать снятия с регистрации.

Что будет с квартирой если не приватизировать?

Жильё остаётся в муниципальной собственности. Вы сохраняете право проживания по договору социального найма бессрочно — выселить нанимателя почти невозможно без серьёзных нарушений. При смерти нанимателя — договор переоформляется на другого члена семьи проживающего в квартире. Продать, подарить или завещать неприватизированное жильё нельзя.

Нужно ли платить налог после приватизации?

Сама приватизация (безвозмездная передача) — не облагается налогом. После приватизации вы начинаете платить ежегодный налог на имущество физических лиц (рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры, ставка 0.1% для жилья стоимостью до 10 млн₽). При продаже квартиры ранее чем через 5 лет после приватизации — НДФЛ 13% с дохода (за вычетом 1 млн₽).