Согласование перепланировки квартиры
Документы, инстанции, сроки и стоимость — по шагам
Несогласованная перепланировка — это штраф при продаже квартиры, трудности с ипотекой и требование привести жильё в исходное состояние. Легализовать незаконную перепланировку сложнее, чем согласовать заранее. Рассказываем как.
Что требует согласования, а что нет
| Работы | Нужно согласование | Основание |
|---|---|---|
| Снос/перенос несущих стен | ✅ Обязательно | ЖК РФ ст. 25, СП 54 |
| Перенос ненесущих перегородок | ✅ При изменении плана | ЖК РФ ст. 25 |
| Объединение кухни с комнатой | ✅ + санитарная экспертиза | СанПиН (газовые плиты — запрет) |
| Перенос санузла | ✅ Обязательно | СанПиН 2.1.2.2645 |
| Замена окон/дверей без изменения размера | ❌ Не нужно | — |
| Замена сантехники без переноса | ❌ Не нужно | — |
| Устройство тёплого пола (водяной) | ✅ Нужно | Нагрузка на перекрытие, систему отопления |
Пошаговый порядок согласования
Получить техпаспорт квартиры
В МФЦ или БТИ. Нужен актуальный план с красными линиями (если была предыдущая несогласованная перепланировка).
Разработать проект перепланировки
Проектная организация с допуском СРО разрабатывает проект. Для несущих стен — техническое заключение от проектировщика дома (автора серии).
Согласовать со специализированными организациями
Если затронуты: газопровод — Горгаз; вентиляция — управляющая компания; санузел в нестандартном месте — Роспотребнадзор.
Подать заявление в ГЖИ / МФЦ
Пакет документов: заявление, техпаспорт, проект, право собственности. Срок рассмотрения: до 45 рабочих дней. Решение: разрешение или мотивированный отказ.
Провести работы и вызвать комиссию
Работы строго по проекту. После — вызов комиссии ГЖИ для проверки. Составляется акт о завершённом переустройстве.
Обновить ЕГРН
БТИ делает новый техплан с изменённой планировкой. Подаёте в Росреестр через МФЦ. Получаете обновлённую выписку ЕГРН.
Сроки согласования
| Этап | Срок |
|---|---|
| Разработка проекта | 2–4 недели |
| Рассмотрение в ГЖИ | до 45 рабочих дней |
| Проведение работ | 1–6 месяцев |
| Приёмка и акт | 1–2 недели |
| Внесение в ЕГРН | 5–12 рабочих дней |
| Итого | 3–9 месяцев |
Стоимость согласования перепланировки (2026)
Согласование перепланировки под ключ
Проект, согласование в ГЖИ, сдача комиссии и ЕГРН
Узнать стоимость →