Накопительно-ипотечная система (НИС) — основной инструмент обеспечения жильём военнослужащих по контракту. Согласно Федеральному закону от 28.11.2025 №426-ФЗ «О федеральном бюджете на 2026 год», размер накопительного взноса на одного участника НИС в 2026 году составляет 411 184,90 рубля в год (рост на 4% к уровню 2025 года). Ежемесячный платёж по действующей военной ипотеке для тех, кто уже оформил кредит, — 34 265 рублей. Разбираем, кто участвует в системе и как получить жильё.

Кто участвует в НИС

В накопительно-ипотечной системе (Федеральный закон от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих») участвуют:

• Офицеры, заключившие первый контракт с 01.01.2005
• Прапорщики и мичманы — при не менее 3 лет службы по контракту
• Сержанты, старшины, солдаты и матросы — при заключении второго контракта после 3 лет службы по первому
• Выпускники военных вузов, поступившие с 2005 года, — включаются в НИС автоматически с момента присвоения первого воинского звания офицера

Динамика накопительного взноса по годам

Индексация проводится ежегодно федеральным законом о бюджете и по закону не может быть ниже уровня предыдущего года. За 20 лет службы с учётом инвестиционного дохода от размещения накоплений суммарные накопления обычно превышают 8 млн рублей, но точная сумма зависит от даты вступления в НИС и результатов инвестирования средств.

Этапы получения военной ипотеки

Пример расчёта доступной суммы

Военнослужащий 4 года состоит в НИС, планирует покупку квартиры в Подмосковье стоимостью 5,5 млн рублей. Максимальная сумма по военной ипотеке складывается из накопленных на именном накопительном счёте средств плюс кредита (ЦЖЗ + банковский заём). Точный лимит ЦЖЗ устанавливается ежегодно и зависит от банка-партнёра — перед сделкой нужно запросить актуальный расчёт в Росвоенипотеке и у банка. Если суммы накоплений и доступного кредита не хватает на выбранную квартиру, разницу военнослужащий доплачивает из собственных средств; при этом ежемесячный платёж по кредиту в период службы в подавляющем большинстве случаев покрывается накопительным взносом НИС без дополнительных расходов из личного бюджета.

Банки-партнёры НИС

Аккредитованные банки: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк «Дом.РФ», Росбанк и ряд региональных банков. Ставки, размер первоначального взноса и лимит кредита у разных банков-партнёров различаются и регулярно пересматриваются — точные условия уточняйте непосредственно у банка и в Росвоенипотеке перед подачей заявки, так как ставки меняются вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ.

Вторичка vs новостройка

• Новостройка: возможна покупка по договору участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счёта у аккредитованных застройщиков, иногда с более выгодной ставкой у отдельных банков
• Вторичный рынок: доступен в любом аккредитованном банке-партнёре, стандартный пакет документов на объект
• Нельзя купить по военной ипотеке: отдельную комнату (кроме случая покупки последней комнаты в квартире для получения полного права собственности), апартаменты (нежилой статус помещения), дом без оформленного земельного участка

Что происходит при увольнении со службы

• Менее 10 лет службы (при увольнении не по льготным основаниям) — целевой жилищный заём подлежит возврату государству вместе с начисленными процентами
• 10–20 лет службы по уважительным причинам (состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия, достижение предельного возраста) — накопления и заём, как правило, разрешено оставить
• 20 и более лет службы — ЦЖЗ не подлежит возврату, право на жильё сохраняется в полном объёме независимо от дальнейшего прохождения службы

Точные условия удержания и возврата средств при досрочном увольнении определяются причиной увольнения (по статьям контракта) — уточняйте персонально в кадровом подразделении и Росвоенипотеке, так как формулировки причины увольнения существенно влияют на итоговые обязательства.

Что будет со страховкой и обязательствами при гибели или травме военнослужащего

Обязательное государственное страхование жизни и здоровья военнослужащих действует отдельно от военной ипотеки. При гибели участника НИС при исполнении обязанностей военной службы задолженность по целевому жилищному займу и ипотечному кредиту, как правило, погашается за счёт бюджетных средств и страховых выплат — точный порядок и перечень условий уточняйте в Росвоенипотеке и у банка-кредитора, поскольку условия могут зависеть от конкретных обстоятельств и требуют документального оформления через кадровое подразделение части.